Nieruchomość mieszkaniowa lub gruntowa podlega sprzedaży w celu pokrycia długów osoby objętej upadłością konsumencką.
We wniosku o upadłość konsumencką dłużnik musi podać wykaz majątku (również nieruchomego) wraz z jego szacunkową wyceną. Po wydaniu przez sąd postanowienia o ogłoszeniu upadłości, syndyk podejmuje decyzję co do sposobu likwidacji masy upadłościowej. Z dniem ogłoszenia upadłości konsumenckiej majątek dłużnika wchodzi do masy upadłości, która służy zaspokojeniu wierzycieli. W zawiadomieniu dotyczącym sposobu likwidacji nieruchomości, syndyk informuje wierzycieli oraz sąd m.in. o minimalnej cenie sprzedaży domu, lokalu lub gruntu.
Upadłość konsumencka a mieszkanie
Po sprzedaży nieruchomości oraz innych składników majątku dłużnika syndyk przedstawia sądowi projekt planu spłaty wierzycieli zakładającego częściowe umorzenie długów.
Jeśli w skład masy upadłości wchodzi mieszkanie, które w chwili ogłoszenia upadłości jest zamieszkiwane przez dłużnika i jego bliskich, wówczas dłużnik nie traci prawa do korzystania z niniejszego mieszkania.
Zakres oraz czas korzystania z tego mieszkania określa sędzia-komisarz. Przyjmuje się, że:
1) korzystanie przez upadłego z mieszkania możliwe jest tylko w takim zakresie, w jakim nie przeszkadza to w jego sprzedaży przez syndyka;
2) korzystanie przez upadłego z mieszkania jest możliwe najpóźniej do chwili zaoferowania mieszkania nabywcom – a więc przez kilka, czasami kilkanaście pierwszych miesięcy postępowania;
3) korzystanie przez upadłego z mieszkania ma służyć tylko zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych.
Mieszkanie a upadłość konsumencka
Przepisy ustawy z dnia 28 lutego 2003 r. prawo upadłościowe (Dz.U. 2003 nr 60 poz. 535) przewidują wypłatę na rzecz dłużnika kwoty odpowiadającej przeciętnemu kosztowi wynajmu lokalu mieszkalnego w tej samej lub sąsiedniej miejscowości przez okres od 12 do 24 miesięcy. Wysokość tej kwoty określa sędzia-komisarz, na wniosek upadłego, biorąc pod uwagę:
1) potrzeby mieszkaniowe upadłego, w tym liczbę osób pozostających na jego utrzymaniu;
2) zdolności zarobkowe upadłego;
3) sumę uzyskaną ze sprzedaży mieszkania;
4) opinię syndyka.
Na tego rodzaju wypłatę dokonywaną ze środków uzyskanych po sprzedaży domu lub lokalu mieszkalnego mogą liczyć dłużnicy, którzy nie dadzą rady winny sposób zaspokoić potrzeb mieszkaniowych swoich i osób pozostających na ich utrzymaniu.
